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澳洲房產貸款限制大,三大城市房市表現迥異

  目前,投資者相對理想的投資地包括布里斯班、阿德萊德與堪培拉。在這幾個城市,投資者可以同時獲得資產升值與較高的租金回報率。這三個城市目前的別墅租金回報率超過4%,公寓的租金回報率則超過5%。

  悉尼房市軟著陸

  過去三個月里,悉尼房價下跌了2.4%,跌幅高于其他首府城市。Lawless認為悉尼房市并無崩盤之憂,但是市場上投資者的減少確實正在帶領悉尼房市軟著陸。不過,雖然近期房價小幅下滑,悉尼房價對于大多數首套房買家而言仍然是難以企及,目前悉尼的別墅中位價超過100萬澳幣,公寓中位價也在76萬澳幣以上。

  霍巴特增長難以持續

  過去12個月里,霍巴特的房價漲幅高達13%,中位價已經超過41萬澳幣,是澳洲表現最好的首府城市。但是Lawless認為這種增長難以持續太久,因為霍巴特房市增長的主要吸引力就是來自當地相對低廉的房價。目前的房價高增長正在侵蝕霍巴特的這一優勢。一旦房價不斷升高,市場需求也會轉移去其他更大更繁榮的城市。

  達爾文租金回報率最高

  澳洲首府城市中,目前租金回報率最高的是達爾文。然而這并不是代表當地有著很好的租金增長,高回報更多則是來自達爾文不斷下滑的房價。2月房價同比下跌7.4%的達爾文是澳洲房價表現最差的城市,不斷走低的房價有助于提高租金回報率的數據。但對于投資者而言,在達爾文購置房產目前很有可能是比虧本生意。另一方面,房價最高的悉尼與墨爾本則有著澳洲最低的租金回報率,目前投資這兩個城市短期回報可能不如預期。
 

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