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澳洲買房注意事項,澳洲買房流程

  中國投資者近年來在澳洲房市中的表現非常活躍。不過對于中國投資者來說,想要在澳洲買房需要面對一些繁瑣的跨區域操作。一般情況下投資者會在選好物業之后交由律師完成相關手續。但投資者還應了解具體的澳洲買房注意事項與流程,以便整體考慮投資方向。

澳洲買房注意事項,澳洲買房流程
 
  澳洲購房的具體流程如下:
 
  1.選定自己喜歡的房型和房號,支付少額定金向開發商申請保留;
 
  2.開發商收到定金后向購買者的律師提供購房合同;
 
  3.客戶根據律師的解釋簽定合同,并安排支付定金(通常是房款的10%或20%);
 
  4.要是買現房,如果貸款的話客戶需要準備貸款材料而且簽了合同之后一定要立刻去找貸款機構;一般在現房合同中,可以要求律師寫入,如果在一定期限(如14或21天)內無法貸到款可以中止合同。期房購房合同中通常不能寫入如果在一定期限內無法貸到款,可以中止合同的條款。
 
  5.如無需貸款則需要盡早安排匯款事宜,以免耽擱交割,被收不必要的罰款。通常房款可提早打到自己律師的信托賬戶,供律師用以支付交割所需所有費用。澳洲律師的信托賬戶受到律協和政府的監管所以是安全可靠的。
 
  6.律師向政府部門申請并安排支付相應的印花稅。
 
  7.律師會持合同和房款與開發商律師辦理房產最后的交割,并前往房產交易部門辦理過戶手續。
 
  一般情況下,購買期房的買家簽訂合約之后須先付10%-20%房款作為訂金,余款在對方律師通知交房時起,通常兩周內付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給開發商而是匯入其律師或房產中介受政府有關部門監管的信托銀行戶口內。交樓時由發展商聘請有執照的合格測量師根據合同規定的標準驗收、出具完工證明。
 
  通常只要買家提供足夠的證明文件就可以為買家開設一個澳洲銀行的賬戶。買家可以將供樓的款項匯入該賬戶,所收入的房屋租金以及房貸的支出都可以通過該賬戶處理。購置物業之后,也可以委任澳洲的持牌租賃中介提供樓盤管理服務。
 
  僅在澳洲買房并不能成為買方移民申請被批準的充分必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出買房產就能移民的幌子但事實上,購房并不能保證澳洲投資移民成功。而且澳洲移民局沒有要求(商業)移民申請者在申請之前必須購買澳洲物業。請各位投資者警惕,以免上當從而影響了投資的決策。

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