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澳洲房產投資流程中的幾點重要提示

  澳洲房產投資流程中的幾點重要提示:
 
  1.買家的委托律師有責任向開發商或業主的律師索取售樓的合約,并審核該出售物業的相關檔案是否齊全及向客人解釋條款的含意,然后遵循客人的意愿,與對方律師協商對其中某些條款(比如付款辦法)的安排做出修訂,從而達成一份買賣雙方都接受的合同。這一點要特別說明:澳洲辦理購買手續必須委托專業律師或過戶師。本人不可辦理向政府遞交文件、房屋交接、銀行結算房款等事項。購房者如果說為了省錢,選擇自己辦理過戶,這是行不通的。

澳洲房產投資流程中的幾點重要提示
 
  2.通常買家在簽訂合約后,需要先付房款的10%作為首期訂金;剩下的90%在對方律師通知交房時起的一周內付清。注意作為購房首期的訂金不是直接支付給開發商的,必須先匯入買家律師或者代理商受政府有關部門監管的信托銀行戶口內,期間還可以獲取相應利息。期間開發商是不能動用這筆錢的哦。這給了購房者充分的保證。國內錢款是打給開發商的,所以頻有開發商卷款而逃的情況。并且國內的銀行貸款不管工程是否完工,從撥款開始就要繳貸款利息了。因此澳洲的房產系統更健康、更透明。
 
  3.售樓時,由開發商聘請有執照的合格測量師根據合同規定的標準進行驗收,驗收完后出具完工證明;接著市政廳有關部門會再驗收,同樣并出具合格證書。在驗收不合格的情況下買賣雙方可終止合約,代理律師會退還之前所支付的全部訂金以及銀行利息。
 
  4.買方如果有需要,最好咨詢專業人士關于貸款的問題。視購房者的實際情況和需要,銀行審批的貸款額可達樓價的70%至80%。為了保險起見:這里要需要貸款的朋友要在房屋建好提前約三個月辦理貸款,給貸款審批以充足的時間。
 
  5.通常只要買家提供護照復印件和中國住址,就可以為購房者開通一個澳洲銀行賬戶。買家可以將購樓的資金匯入該賬戶,同時所每月入賬的房屋租金以及可支付的供款都可以通過該賬戶處理。如果買家貸款金額低于房價的70%,那么以目前澳洲的利率計算,僅是租金收入已經足以支付貨款的利息。
 
  6.僅在澳洲購房并不能成為買方當事人移民申請被批準的必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出“購買澳洲房產就能移民澳洲”的宣傳幌子;但實際上購房并不能保證移民成功,大家不要被忽悠啦。而且澳洲移民局沒有要求商業移民申請者在申請前必須購買澳洲物業。
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