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房須知,盤點澳洲房產交易稅費細則!

  房產所有權
 
  澳大利亞是一個資本主義國家,私有制是經濟基礎。法律規定業主擁有永久土地所有權,而不是租賃權。“永久產權”這一術語指的是您可以永遠享有該土地的所有權。如果是租賃權,您只能在一定期限內擁有土地。在中國,目前這一期限是70年。國內最近對使用權的問題討論熱烈,將來或許在70年的使用權后可以續約,但是會繳納一定費用,所以在房地產評估時,過了一定年限的房地產價值會降低。永久產權的房地產就不會存在這個問題。

 
  房產的定金
 
  購買房產時,標準做法是,首先支付一筆定金。這筆首付定金在簽訂合同后立即支付。在澳大利亞,法律規定的定金是10%,中國是30%。支付較少的定金來購買澳大利亞房產是一個很大的優勢。如果因為任何原因開發商不能交付房產從而違約,則所有的首付款會全額退還給購買者。這一規定向購房者提供了更大的保障,防止首付款的損失。
 
  澳洲購房稅
 
  澳大利亞買房雖然是有很大的優勢,但是在澳洲進行房產交易也有很多稅務需要處理。
 
  印花稅
 
  在澳洲買房除了房款以外,根據所購房產的價格未知區域不同所繳納的稅費也不盡相同。一般按照總價的3.5%。各州政府都對借款和購買房征收印花稅,征收比例因省而異。
 
  悉尼的印花稅是30萬澳幣以內的,含30萬,以8990澳幣征收,超出部分乘以4.5%累加來征收,通常都是在交房的時候與尾款一同支付,但是建筑周期超出十五個月的期房,則需要在簽約之后的第十五個月來支付。
 
  墨爾本的印花稅現房需要全額支付,期房則是由物業的建筑進度來決定的,購買的越早,節省的印花稅也就越多,如果項目還未開工,則只需支付土地部分的印花稅,其余部分則不需要支付。
 
  律師費
 
  根據澳洲法律規定,澳洲房屋買賣中,雙方須由澳洲持牌的房地產律師代理。律師會幫助客戶完成房產交割的整個程序。收費在1000到2000澳幣不等。對于期房而言,支付10%的房款的時候,先支付50%的律師費,等房產交割后再支付另外的50%。
 
  物業管理費
 
  澳洲房屋分兩類,一類是早期開發的獨棟別墅,沒有社區統一管理,此類房屋是無須交納物業管理費用。對于整體開發的別墅社區,或公寓而言,則需要繳納社區物業管理費,費用是根據項目的設施和服務而定。
 
  一般而言,公寓的物業管理費要高于別墅或聯排別墅。在澳洲,物業管理費分三個部分,社區設施清潔維護費用,維修基金,保險。
 
  市政費
 
  在澳洲,所有擁有物業的屋主都必須要交納的費用。一般是按照季度都要支付,每年的費用平均在1000至1500澳元之間。水費分為用水費用和排污費用,也是每季度都要支付的。有的州,水費和市政費是在同一張賬單上支付。
 
  房屋檢查費用
 
  在二手房交易中,對房屋結構和蟲害等做必要的檢查,不僅使您的交易更加安全,這也是貸款方發放貸款前必須的流程。根據房屋大小不等,檢查費300至1000澳元不等。
 
  房屋及財產保險費
 
  如果您的貸款額度超過房價的80%,您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構一定的保障,另外一方面為防止您房屋有任何的物品損壞和財產丟失,必須繳納房屋財產保險。
 
  下面就通過一個詳細的例子來了解澳洲房產交易中所涉及的稅費和明細。
 
  假設在澳洲購買35萬澳元的房產,需要繳納的各種稅費包括,過戶律師費約600澳元,貸款機構費用約1000澳元,房屋結構檢查費用約300澳元,房東保險費約350澳元,印花稅約13800澳元,房屋及財產保險費約600澳元,市容建設費用約1400澳元,地產代理費用約7000澳元。

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