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消費者情緒如何影響澳洲房產市場

  經濟學家和澳洲房產市場專家考慮了許多不同的指標,以確定房地產市場的表現,從拍賣清算率和價格數據到多少貸款被采用。

消費者情緒如何影響澳洲房產市場
 
  但是,有一個特別的措點并不是經常討論的:消費者的感受。
 
  事實證明,我們對市場的態度往往準確地令人驚訝。
 
  消費者情緒如何影響澳洲房產市場
 
  消費者情緒是什么,你如何衡量呢?
 
  消費者的情緒就是一般人對自己的經濟狀況感覺如何的自信。
 
  雖然這個不同之處在于人們的觀點背后的想法是,我們大多數人都受到經濟發展的影響。
 
  對此的數字測量可能是困難的,但最典型的方法是對一些代表性的群體來研究幾個不同的主題。
 
  這通常包括他們對就業的信心,并將目前的財務狀況與12個月前的財務狀況進行比較,并對明年的預期進行比較。
 
  情緒如何影響房地產市場?
 
  顯然,人們對于房地產市場的看法及其發展方式有何關系。
 
  在某種程度上,這意味著情緒調查(衡量一定程度的信心)與房地產市場之間存在聯系。
 
  如果您對自己的財務狀況和財產的未來充滿信心,您更有可能有信心在房地產和投資上花錢,反之亦然。
 
  但仍然有一個問題,就是房地產市場發生變化的情緒是否變化,或房地產市場的變化是否會帶動情緒。
 
  在這里專家不總是同意。
 
  澳洲房地產網AMPCapital首席經濟學家ShaneOliver表示:“當然有相關性,但似乎以兩種方式進行投資-消費者信心強勁,支持房地產市場,房地產市場強勁時,支持消費者信心。
 
  但是,其他領域集團首席經濟學家安德魯·威爾遜認為這是一個“滯后”的指標-這意味著事實之后發生了什么。
 
  他不相信消極情緒是什么導致價格下跌,而是聲稱價格下跌會增加負面情緒。
 
  威爾遜博士說:“但消極的心態確實加劇了房價下跌或漲幅。”
 
  實際上,他認為它放大了市場走向的方式-但并不能確定方向。
 
  “情緒是周期的主要推動力,市場可以由情緒推動,但這通常首先在其他指標中得到回升。”
 
  他認為市場更為精明的指標是清倉率和零售支出。
 
  消費者情緒和房地產市場可以表現出相反的結果嗎?
 
  一句話:是的。在最新的物業繁榮周期中,消費者信心疲軟與房地產市場飆升日益矛盾。
 
  首先,重要的是要注意,消費者信心作為一個整體指標,不僅僅是衡量房地產市場。
 
  指南針經濟學家HansKunnen解釋說,當創造就業機會時,消費者的情緒經常升高,工作安全,工資不斷增長。
 
  “消費者信心也可能受到股價上漲和住宅價格上漲等財富影響的積極影響。
 
  “房地產市場可能主宰燒烤對話,但并不主宰消費者的情緒。但是當時間不好的時候他們會一起下去。“
 
  在過去幾年中,指標顯示,整體消費者信心指數低于“100”水平-這被認為是中性點。
 
  同期,房價漲幅較大,失業率相對穩定,就業增長。
 
  那么缺乏信心呢?
 
  “我的建議是債務水平較高,工資增長最小。沒有什么可以解除我們對消費的看法。那是因為歷史利率很低,“Kunnen先生說。
 
  “顯然,物業價格上漲的”財富效應“被其他因素所抵消。沒有加薪,我的生活水平沒有得到改善,因此消費者的情緒仍然相當平靜。
 
  SGSEconomics的特里·勞恩斯利表示,同樣的利率可能會導致市場情緒和房地產市場不同步。
 
  “最近幾年來,消費者可能會感到陰沉,但住房仍然在抬頭。超低利率將是主要原因。“
 
  消費者情緒告訴我們物業的未來是什么?
 
  奧利弗博士警告說,最好不要閱讀有關情緒的個別公告,而不要超越“噪音”到潛在的趨勢。
 
  他說:長遠而言,經濟表現與消費者信心有很好的相關性。
 
  雖然十月份為消費者情緒調查提供了許多新的成果,但顯然有些信心顯示出低迷。
 
  澳新銀通摩根大通澳大利亞消費者信心評級是10月份的首次結果,略有下滑,但仍然保持在長期平均水平。
 
  而西太平洋銀行墨爾本研究院消費者信心指數指數則上升至97。9,至9月份低于中性100點,并被描述為“低迷”。
 
  他們購買住宅措施的時間也增加了,但按歷史標準維持在“非常低的水平”。
 
  這是否會轉化為房地產市場的下滑仍有待觀察。
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