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細談:中澳房產投資理念的差別居然這么大!

由于中澳洲兩國之間的文化差異,在購買房產時所持理念也是不盡相同的。

對于來澳投資的中國人來講,要想在澳洲投資購下理想的住宅,就要了解兩國之間的差異,要熟悉澳洲房產市場規則,這樣在選購房產的時候才能做到有備無患。


購房優惠

在中國,首次買房是沒有任何優惠的,如果購買的是豪宅要加倍征收契稅,物業兩年內出售全額征收營業稅。

而澳大利亞本土居民或永久居民首次置業政府補貼最多20000澳元,同時豁免部分購房印花稅及貸款印花稅。

房屋面積

在中國購房時,合同標注的面積包括公攤面積,不是實用面積。而在澳洲購房的面積是你實際使用的面積。

貸款比例

中國國內的二套房個貸首付比例由原先的不低于60%調整為不低于40%;

公積金貸款購首套房,最低首付款比例20%;首套房結清貸款,公積金貸款購二套房,最低首付款比例30%;個人轉賣普通住房營業稅免征期限5年變2年。

而在澳洲,對于澳洲本地人士,銀行并不會在乎購房者的背景或者收入,只要購房者愿意用房子抵押,銀行能夠提供房價60%-80%的貸款,還款期限一般為30年。

還款方式

在國內,永遠是本金和利息要一起還,連本帶息,并且貸款手續復雜。

而在澳洲買家可以選擇自己的還貸模式比如只還利息不還本金,或者先還利息后還本金,或者是本金利息一起還,通常選擇的余地比較多,還貸壓力小。

還款開始時間

在國內買家需要在簽完購房合同以后馬上開始償還銀行利息。

而在澳洲買家只需要在開發商交房以后才開始償還銀行利息,也就是說在樓房蓋好之前,買家除了付首付款以外,不需要付任何的房款。

首付款的去向

在中國,購房者的首付款直接交給開發商,開發商拿著購房者的首付款去蓋房子。

而在澳洲,10%的首付款可以存入銀行定期或者放入律師行的信托賬戶,這些錢在房子蓋完之前會被凍結起來,開放商只有在完成房屋建造并且通過政府驗收的時候才可以拿到這筆錢。

這個政策充分保證了消費者的利益,同時也監督開發商的建筑質量。

也就是說開發商如果不能順利完工或者不能通過政府的驗收,開發商一分錢都拿不到,這個政策也充分地保證了消費者首付款的安全。

法律保障

在中國,開發商與業主之間信息不對稱,相關法律不健全,小業主利益難以受到保護。

而澳洲擁有健全的法律制度,有專業律師維護業主的切身利益,所以房產市場非常完善。

律師參與

澳洲房產交易要求買賣雙方都由律師參與,律師可以充分保障買家和賣的利益。

律師的主要工作是解釋購房合同元以及向開發商提出要求。律師費大概是1000澳幣左右。

爛尾樓

在中國,有大量的爛尾樓存在,是因為往往開發商一邊賣房一邊建房,買家的首付款被拿去賣房,但是假如開發商沒有辦法保證后續的資金,那就會形成爛尾樓。

在澳洲,爛尾樓是不存在的。因為買家的首付款全部被凍結在銀行或者信托賬戶里,開發商一般都是要向銀行申請建筑貸款,只有在開發商銷售了樓盤70%以上的房子以后,銀行才會批準建筑貸款。

有了從銀行借來的足夠的資金,開發商是可以保證完工的。

唯一的情況是,開發商沒有辦法達到銀行的銷售要求,那么銀行就不會批準貸款,而項目根本就蓋不起來。

空置率

在北京,官方的數據是36%。而在悉尼房屋的空置率只有1.9%,這充分說明了澳洲當地穩定的租房市場。

房屋的周租金和房價存在一個1:1000的比例,假如60萬澳元的房子,那么周租金就肯定可以達到600澳元。

產權年限

在中國一個房屋的產權是70年,70年期滿后,產權歸屬未定;土地續租費用未定。

而在澳洲,房屋的產權是永久的,而且澳洲不存在遺產稅,房產可以世代傳承。這正好符合了西方人眼中私有財產圣神不可侵犯的原則。

圖文來自網絡

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