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澳洲房產市場的地產價格及租金情況詳解

  澳大利亞HPI與美國HPI走勢大體相同,不同的是澳大利亞HPI走勢更穩健但上漲幅度相對較小。在經歷了2008年金融危機后澳大利亞HPI僅下跌4.62%,比美國和英國HPI同期下跌幅度低的多。若從2009年的近期歷史低點計算,澳大利亞HPI年化符合增長率達到5.7%,小于加拿大的6.39%和美國的6.2%。

  

  住宅地產價格及租金情況

  

  目前澳大利亞各州主要城市住宅地產平均價格為5976美元/平方米(市中心)和4145美元/平方米(非市中心),悉尼地區房價已達到8789美元/平方米,墨爾本地區達到5543美元/平方米,據官方數據統計其余幾個主要城市房價如下圖所示:

  

  租金方面,澳大利亞市中心地區一居室平均租金為1328美元,租金收益率為4.59%;非市中心地區一居室平均租金為995美元,租金收益率為4.84%。在本輪增長周期內澳大利亞房產價格增長幅度遠大于租金增長幅度,如悉尼房價累計上漲了69%而租金僅增漲10%,這導致了悉尼的房產租金收益率從2012年6月的4.5%下降到了目前歷史最低的3.0%的最低水平。

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