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買房投資的4個秘訣,千萬別信身邊所謂的“專家”

有些人面對穩定上升的房價“望房興嘆”,怨天尤人,抱怨和后悔著自己的投資理念和購房選擇。也有些人用于在黑暗中尋找光明,在裂縫中尋找陽光。大部分人總想著節約錢,而少數的聰明人則會去計劃著投資,想著怎么用有限的資金賺取更多的錢。對于很多白領來說,如果十年前投資一套房,資產的增值絕對比死工資高出一座珠穆拉瑪峰。


想跟風賺錢沒錯,但首先,你要學會如何正確的跟風。


墨爾本西南區Point Cook的房價來比較。在2016年出售的751套房產中,平均價格為540,000澳幣,對比五年前的同期價格一共增長了31.7%,年增長率為6.34%。 

投資時機

有人說投資房產要掌握最佳的時機,買錯了時間,別說賺,不虧都萬幸了。近期多少海外投資者看中墨爾本CBD公寓的租金回報比較高,從而選擇了從一些小型的中介公司投資墨爾本CBD的公寓項目,突然因為澳洲四大銀行取消了海外貸款而無法交房,導致虧本轉讓。導致墨爾本CBD公寓價格下降


別信“專家”,信政府

澳洲的房產市場之所以比中國的房產市場健康是因為澳洲有著更加完善的房產法律,中國的房產只要有錢有門路就可以開發出售,沒有每年的開發量進行限制,所以很容易產生“泡沫經濟”,和一些炒房團的出現,從而導致中國的房產價格遠遠高于應有的價值。

澳洲政府對于房產規劃有著更加完善的法律要求,每年有固定的開發數量,政府的批文和公共設施的建設方案往往是主導房價增值的第一因素,例如公路的建設,火車站的文案和政府規劃的商業區的開發等。 


紫色三角里是墨爾本政府規劃的第二個CBD計劃,橙色部分是我們的樓盤規劃。新的CBD建成后建地面積會是現在墨爾本CBD的五倍大,是一個更高級的現代化城市,將提供58000個新的就業崗位,建立澳洲第一個大學城,包括墨爾本大學,維多利亞大學,墨爾本皇家理工大學等大學和多所知名中小學將落戶于East Werribee。

新的火車站也將在附近建設,一些已經竣工,一些還在建設中,多所墨爾本高端私利和公立醫院也將落戶于East Werribee。得天獨厚的地理位置,天然的自然風光,完善的政府規劃,讓附近的Point Cook和Tarneit成為了擁有巨大增值潛力的新興區域。


“地段一定要好”

導致房價上升的基本要素,比如:交通,教育,商業區,環境,發展前景。很多房子就算在一個區域里,但是價格有著天差地別的價格差異,所以選對了地段,也是成功投資的重要因素。 


地圖中的紅點部分就是附近的學校分布,讓你的孩子有著更多的選擇,M1免費高速直通墨爾本CBD,附近的濕地公園讓你享受免費的天然氧吧,更有V-Line火車(車速是普通火車的三倍)直達墨爾本商業中心,Pacific Werribee Shopping Centre擴建后將成為超過Chadstone成為南半球最大的商場,2050的第二個CBD計劃讓附近房產坐擁增值空間。

空置率


每個人都希望鄰里和諧,都不希望住在“鬼城”里。從投資的角度里看,租金收入是房產投資的最基本的投資回報,低空置率將成為你收入的保證。自住房的角度來看,將為你帶來更加高質量的住戶體驗。 

低的空置率說明附近的房價在一個健康的走勢中,沒有更多的炒房介入,價格不會虛高。澳洲的空置率的計算方式是由一年的天數乘以空置率,從而算出一年有多少天該房產是出于空置狀態。例如Point Cook的空置率為3.6%,365乘以3.6%等于13.14。說明該區域每年大概房屋空置時間為14天。某種角度來講以租養息是完全沒有問題的。


有些人投資房產賺了幾倍的,有些人翻了一倍,也有些人只賺了幾萬,如何從房產投資賺錢就成為了很多投資者的重要難題,買入的時間成為了投資回報的重要因素,如何在房價低洼處買入,而不在頂峰時買入才是投資房產的意義。

新興的區域價格都會在低處,有著明確的政府規劃和附近的相關設施的建設就會有良好的增值空間,比如十幾二十年前上海人都會說“寧買浦西一張床,不買浦東一套房”,如今的區別眾所周知。

如今墨爾本的城府的風向偏向于向西南發展,這并不是某些所謂的“專家”的預測,而是政府下了明確的批文。西南區域有著巨大的發展空間和增值潛力,距離墨爾本市中心只有28公里,距離基隆市中心也只有60公里車程。附近更有兩座機場,兩座港口。更有兩條高速路也在此項目中。


巨大的增值空間讓更多的世界商業巨頭入駐墨爾本的第二個CBD,同樣也吸引了更多的海外和本地房產投資者將East Werribee作為墨爾本投資的第一選擇。風來了,歡迎一起乘風破浪。 

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Catalina項目位于墨爾本市中心(CBD)西南20公里,毗鄰菲利浦港灣的Point Cook,交通便利。住宅區周圍有原始的海岸公園和濕地環繞的鹽水海岸新社區,把海岸景觀、自然環境和時尚住宅微妙結合。早晨的鳥語花香令您陶醉在城市和海灣的迷人景色中。

緊鄰著名的生態保護區,您在湖邊閑庭信步的同時,白鷺優雅的身影就在您眼前。無論是就學,就醫,還是購物,休閑娛樂,居住于此都十分便利,也為投資升值或租金回報提供了保證。入住Catalina凱特灣,縱向精致海港生活。庫克角城鎮中心僅有一步之遙,這里提供您的一切生活所需。而Sanctuary Lakes高爾夫俱樂部和購物中心開車僅需5分鐘。去Williams Landing火車站,也只需10分鐘,您可以很便捷的前往CBD。區域內配有多所公立和私立學校,新的育兒中心也已開業。

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