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400億港元李嘉誠投資澳洲!看好澳洲房產前景

2017116日,李嘉誠旗下公司長實地產、長江基建、電能實業及長和發布公告,組成財團收購澳洲能源公用事業公司DUET GROUP。其中,長實地產、長江基建和電能實業的出資比例分別為40%40%20%。長和本沒有參與此次收購,但由于李嘉誠父子為長和大股東,根據香港上市企業規則,長和也同時公告了這份收購。                

400億港元李嘉誠投資澳洲!看好澳洲房產前景

哪里有回報,我就去哪里投資。”2017年年初,88歲的李嘉誠在長江集團的周年晚宴上如是說道。                       

千億資金急尋出路

縱觀整個收購方案,長實地產居于財團的核心位置。高企的地價和手頭充沛的現金,是長實參與巨資收購的直接動因。

目前本地物業市場周期性階段,土地價格偏高而構成風險,要物色具合理回報之地產投資項目殊不容易,長實地產在公告中稱。

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據粗略估計,近四年來李嘉誠手頭現金依然充沛。龐大的資金急需尋找出路,置換成安全的資產,這或許才是李嘉誠頻繁大筆海外并購的核心原因吧。

遼闊的澳大利亞版圖

李嘉誠也不是首次踏足澳大利亞。

早在1999年,香港商界巨鱷李嘉誠已開始在澳洲房地產市場大展拳腳。

2017年,李嘉誠積極透過旗下新加坡上市房地產企業泓富資產(ARA Asset Management)頂峰發展基金”(SummitDevelopment Fund) 配置資本,布局澳洲房地產市場與東南亞房地產市場。李嘉誠大幅度投資澳洲,給了澳洲房產投資者們不少信心。

目前,長江集團在澳洲坐擁的葡萄園有5800公頃,包括在南澳的Qualco West,Qualco East, MiambaBussorahSchubertsVineyard等。

2010年,李嘉誠斥資4580萬元收購酒品信托基金(ChallengerWineTrust),這一舉動讓他成為全澳第2大葡萄園的主人。此外,李氏在阿德萊德北部Dry Creek區購買了當地的齊盛鹽業(Cheetham Salt),把全澳最大鹽業生產商的桂冠也戴在了頭上

李嘉誠在南澳開疆拓土的腳步可以說是馬不停蹄。他加入天然氣分銷商Envestra的競標項目,并以237000萬元的出價,即每股1.32元壓過對手APA

除在南澳的投資外,長江實業的資產遍及全國各地,持有50% Vodafone的股權,以及澳洲最大植物保護產品承造商 Accensi 及澳洲水務公司Aqua Tower,李家還在本地成立了長江生命科技集團(Amgrow),管理本地農產品業務。

由李嘉誠經營的長江實業集團,以現金收購澳大利亞天然氣分銷公司Envestra Ltd.ENV),交易對ENV 的估值達22億美元。長江實業提議以每股1.32澳元現金進行收購,此外每股分紅最高3.5澳分。長江實業目前擁有ENV17.46%的股份。

澳洲房市因而風云再起

 澳洲房產投資具有以下特點:

 
 

1.帶來穩定和遞增的租金/分紅/股息收益的資產類別。

2.可預期的、有歷史多個周期追溯的、有穩定資本增值率的資產。 

3.100%公平及自由交易平臺和退出機制的資產類別。

4.資本市場下降周期中依然可以獲得現金流/租金/分紅/股息收益的資產。

5.資本市場下降周期中跌幅相對較小或波動幅度較小的資產。

6.資本市場下降周期中依然可以套現/贖回/變現/交易的資產類別。

7.可以隨時獲得銀行、金融機構抵押和融資功能的資產。 

8.可傳承、無法復制、具有稀缺屬性的資源類資產。

 9.能抵御市場漲跌周期、貨幣貶值、自然災害及戰爭威脅的資產。

 10.提供資金避險機制、離岸避風港、對沖機制的資產類型。

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接下來重點分析下澳洲房產的優勢所在:

1、穩定的經濟環境

澳洲擁有穩定的房產投資環境。從大環境方面來看,首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣,完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭,并歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。

其次,澳洲經濟彈性良好,即便在全球經濟危機下,澳洲也沒有出現經濟衰退現象,是世界上少數幾個始終保持物價穩定并無通貨膨脹壓力的國家。澳洲實施了經濟快速增長及經濟結構的重大調整,在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下,澳政府多年來鼓勵外國人到澳洲投資,各國大型企業不斷注入,保持著強勁的經濟生產力。對于投資人士來說,一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要,它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持穩定的增長態勢。

根據RESIDEX的統計數據,在過去30年中,澳洲的房產價格在平均每7-10年為一個增長周期,這意味著房產價格在每7-10年會增長一倍。并且平均每年4-7%的租金回報輕松以租養息,房價和房租雙線持續增長收入。

2、教育和移民拉動人口增長

澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。優良的師資力量吸引了眾多海外留學生。這奠定了租房市場的部分需求。此外,澳洲作為移民國家,移民類別眾多,生活更為舒適,因此吸引了大批海外精英在此定居。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求,讓投資澳洲多了一重保障。

3、相關信息透明度高

澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房價基本完全透明受控,利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細數據,包括周邊的居民教育程度,年齡分層,職業結構等等,可作為理性分析的依據。此外,澳洲房價是由多方參與制定,會經銀行和其他專業評估機構的公開量化,且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析,整個房價和利潤幾乎完全透明。

4、規范的房屋操作市場

澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批,包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷,相應的實踐經歷,且考試合格頒發資質證書,經注冊登記后才能執業,行業非常規范。無論是買房賣房,還是租房管理,澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對于海外買家來說,清晰透明的操作市場保證了投資的安全性,買家無需自己操心,大部分情況下可以做到足不出戶投資海外,省心放心。

5、嚴格控制建造量,空置率低

近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的,每年大量人口增長極大的拉動了內需,然而澳洲政府嚴控房屋審批量,房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長,這直接導致了一房難租的局面。按照國際通行慣例,房屋空置率在5%—10%之間為合理區,此時供求平衡,有利于國民經濟的健康發展;而空置率在10%—20%之間為危險區,要采取一定措施,如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下,遠遠低于世界平均值。據政府統計,澳洲人口平均每周增長3800人,每年移民配額在20萬左右,預計到2031年,澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。

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6、細節處理令人省心

此外,在澳洲置業還有很多貼心省心的房產細節。購置房產是一件大事,從以上環境,市場以及法律分析來看,澳洲房產市場已經是一個風險較小,非常穩定和安全的投資。然而澳洲在房產細節處理方面更為讓人省心:

1、精裝修

澳洲所有的房產都是精裝修好了的,建好就可以入住。除了基本的硬裝之外,里面多數配備了所有的必需品如同微波爐、洗碗機、天然氣、空調、烤箱、地毯等。只需要添置軟裝家具如床鋪,沙發,冰箱等即可入住。此外,澳洲建筑業質量過硬,設計感也很強。澳洲本地的大開發商質量都非常好,外觀折舊小,多年如新。

2、后期維護到位

澳洲的生活小區非常干凈整潔,已經十幾年的小區看起來和新的差不多。一方面是住戶愛惜,更重要的就是物業管理到位。如果您是投資考慮,租賃管理公司就會優先考慮房客質量,一般會選擇收入穩定的高薪白領人群。

此外,制度的健全和法律的保障,讓澳洲投資的安全性也更高。是一個適合開展投資的國家!

這位超人曾在雞年集團年會上曾說過,我們應該把眼光放得更加長遠。其還表示澳洲墨爾本地產前景廣闊,或將整個投資計劃重點放在墨爾本。 

李嘉誠不會停下來!
 

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