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怎么選澳洲置業考察團_澳洲房產網

進入到嶄新的2017,澳洲的房價是上漲還是回跌,墨爾本和悉尼哪個城市將成為投資新寵,什么時候出手最合適,都是澳洲投資者最關心的問題。
 
    看了再多的數據分析和財經新聞,還是覺得不真切,畢竟紙上得來終覺淺。中國現在正值數九隆冬之際,彼端的澳洲卻在夏季里艷陽高照。趁著這個機會,親身去澳大利亞看一看,避寒的同時,還能考察一下心儀已久的城市和項目。

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    投資澳洲房產擔憂問題簡單總結如下幾點:
 
    1.客戶的所有款項均不是給房產中介的,而是每個項目的每個開發商的律師下的信托賬戶,因此無需擔憂爛尾樓等。
 
    2.如您所購買的房產中介不存在了,您所購買的房產后期打理上,您可以分分鐘換一家其他同行業的公司去進行打理,并且他們都會非常樂意,畢竟,手續費和中介費是需要您支付的。
 
    3.澳洲是發達國家,不像國內的中關村、木樨園、通州梨園里的那些橫行霸道與警察串通的歹毒販子一樣坑蒙拐騙做一錘子買賣,澳洲法律很健全,最重視的就是信譽和資信問題,一旦您失去了信譽,那將會寸步難行。如果是澳洲本土的公司,當然會受澳洲的管轄。
 
    4.目前國內做海外房產投資的公司有很多,模式幾乎都是一樣的。
    5.有人會擔憂所購買的房產子無須有,這個相信您在實際操作過后會全然摒棄該觀念。澳洲是英聯邦國家之一,擁有數百年的法律體系。房地產法律健全、規范、嚴謹、透明,并有政府和行業完善的監管體系,充分保護投資者和購房者的利益,同時有效的房產交易程序和銀行系統保護了買、賣雙方和相關第三方的利益。
 
    澳洲房產和中國房產投資簡單對比
 
    中國:
    1.限購(北上廣深)
    2.銀行貸款政策杠桿相對較低(比如北京的第一套30%、第二套50%)
    3.貸款需要本息同還,無形中對讓購房者和投資人壓力較大
    4.40、50、70年產權,并且只有使用權,沒有土地擁有權。
    5.一線城市房價過高,房產泡沫較大。
    6.從出租角度考慮,北京上海房屋空置率約35%
 
    澳洲:
 
    1.大部分房產項目不限購
    2.銀行貸款政策杠桿高(10%首付,交割期20%)
    3.貸款可以在一定時間期不還本息,只還利息。(5年為一個期限,第二個5年可以重新申請貸款并且繼續保持不還本息,也可以換家銀行繼續貸款)
    4.永久產權
    5.五大首府城市房產泡沫相對較低(禁止海外人士購買二手房、樓花只出售50%給海外人士、政府發放土地嚴格有限、建筑工人的稀缺致使房產項目建筑周期相對緩慢)
    6.從出租角度考慮,墨爾本、悉尼、布里斯班的房屋空置率平均為2~3%。
    7.環境非常好、宜居、墨爾本被連續多年評為世界最宜居城市首位、布里斯班的黃金海岸和陽光海岸保證了當地優質的旅游度假勝地。
 
    綜上所訴,在赴澳考察的時候,先要總結自己海外投資擔心的問題,然后對中澳兩國的房地產狀況分類對比,得出最適合自己的考察方案。

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