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澳大利亞買房需要滿足哪些條件

  隨著澳大利亞優美的風景以及優質的教育環境逐漸為大家熟知,越來越多的朋友萌生了在澳洲買房安家的想法。然而政策趨嚴又身處異鄉,關于房產轉讓買賣的法律法規卻是我們所陌生的,怎么樣才能在澳洲安心買房?下面,小編為大家帶來澳大利亞買房條件有關的知識。
 
  澳大利亞買房條件
 
  中國人想在澳洲買房,只能買新房,買的時候需要交一筆FIRB申請費(當然開發商有時會幫你出),除此之外沒有什么別的要求。那么,需要注意的是什么呢?
 
  第一,是房屋的定位。
 
  買房時一定要有一個明確的目標,知道自己想買什么樣的房子,比如:首先,自住或投資。自住要多考慮舒適和便利及小孩的教育什么的,而投資的話多考慮升值或出租是否穩定及收益高。其次,是地段。不同的人不同的喜好,有些人喜歡偏郊,環境好、清靜,有些人喜歡熱鬧,逛街方便。靠近City的話,一般交通方便,去City快。但是價格高,所以一般人都需要選一個平衡點,在預算內盡量選擇自己想要的區域。接著,房屋的類型。City邊上多UNIT及Apartment,價格比House會便宜很多。遠一點的區Townhouse及house是非常好的選擇,當然一般人都喜歡House,不過City周邊的House都是天價,只有有錢人才買得起。
 
  澳大利亞買房條件有哪些?
 
  第二,是財務的預算。
 
  即要了解你能在買房時用到的錢。主要有以下幾部分:
 
  1,是你的家庭或個人的存款。
 
  2,是你或你的家庭能從銀行貸到的錢。一般沒有負債的情況下,能貸的錢大體是個人稅前收入的5倍。各個銀行具體都有一點差異,貸款的要求也不一樣。
 
  3,是政府能給你的補貼,這部分錢是可以在Settlement的時候付給賣方的,各州政策不一樣了。墨爾本最近還是50萬以下的房,新房21000,老房14000。
 
  4,是印花稅及退稅。各州也不一樣。現在墨爾本的印花稅一般比買房補貼和退稅合計少一些,所以也就說,在現在的補貼制度下,買房其實政府補貼了印花稅,而且還有幾千到一萬不等的現金能補貼你。
 
  5,是你能夠額外借到的錢了,比如父母、親戚及朋友。
 
  所有的這些錢的合計是你能買房的較大預算,看房子的時候,一定要守住底線,不能超支。不然你簽了合同而付不了款的時候,是一個大問題,賠錢不說,浪費精力,買房的計劃也不能成功,買房一定要量力而行。
 
  另外,好像現在除了投資房很難貸到零首付的,一般是10%首付或20%首付。20%首付的話就不用交貸款保險了。不到的話還要交貸款保險費。
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