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澳洲房產投資時該如何管控可能出現的風險?

風險管控可能對于我們來說有時候還是比較遙遠的,但是有時候事情真的發生在我們身上,帶來的可能不僅僅是一點損失,可能會改變很多東西。尤其是對于擁有眾多資產的人來說,有時候風險雖然很小,但是可能會足以毀滅一切。就單單拿澳洲房產投資來說,資產越多越意味著風險的增加,那么這個時候,將風險扼殺在萌芽之中就會顯得非常重要了。

一、對于澳洲投資者來說,資產保護是十分有必要的

前一段時間萬達在悉尼的一個項目著火了,很多人可能只是本著看熱鬧的心態關注這個事情,但是這樣的事情可能會發生在任何人的身上。所以,問你自己一個問題,你做好保護資產的準備了嗎?

首先,澳大利亞是世界上法律最健全的國家之一,澳大利亞的新洲可以說是僅次美國德州和加州之后法律最健全的地區。但是,在這樣的地區生活,你成為被告的幾率也是世界第三,尤其是一些有很多房產的人來說,你更有可能是被盯上的一類人,律師看到你這樣的人,就像是餓了很久的獅子盯著獵物一樣。

就算是給自己的房子買上了保險,你以為這就會高枕無憂了嗎?可不要這么天真,有時候保險雖然是資產保護的重要部分,但是有時候可是遠遠不夠的哦。

二、在澳洲如何正確的保護你自己的資產呢?

一般人往往認為,對于資產本身來說,追求的是對于一項資產的掌控,而至于它在誰的名下,其實我們大多數時候并不是很關心。對于澳洲房產http://property.liveinau.com/australia/news/,最常見的房產投資方式是個人,公司,以及信托持有房產三種。這三種方式,每一種都有自己的優勢和劣勢,從資產保護,到貸款容易程度,再到稅務上的優劣勢,家庭傳承的優缺點等,都有非常明顯的差別。

用公司名字買房或許是最差的主意,一個非常重要的原因,就是公司名下的資產,將不能在出售時享受增值稅的50%優惠。所以,任何有增值潛力的資產,一般都不建議通過公司的名義購買。但是這種例子在實際生活中并不是很少見,很多人可能也是無奈之舉。

個人名義買房,至今是大多數人的投資方式。從資產保護的角度來說,這同樣是非常差的一種模式。在澳洲,任何人只需花極少的錢,就能查到一個個人名下的全部資產。至于個人購房的最大好處,是自住房的增值稅全免政策。當然,在某些情況下,個人名下的資產,依然能夠通過某些特別的方式來得到資產保護的效果。

至于信托持有房產,也分為Discretionary trust,Unit Trust以及Hybrid信托三種方式,對于大部分人來說,Discretionary Trust將會提供最好的靈活性和資產保護的效果。但它也有一些缺點,例如設立成本,貸款難度等,相對個人投資來說較高。

所以對于持有澳洲房產的人來說,一定要在專業人士的幫助下,選擇最佳的方式來保護自己的資產。

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